Tveganje posameznikov in družinske skupnosti ob najemu hipotekarnega kredita
Izvleček
V prispevku je predstavljeno področje tveganja kupcev nepremičnin,
poslovnih bank in zavarovalnic v primeru financiranja
nepremičnin s tujimi viri financiranja, in sicer s hipotekarnim
kreditom. Izvedena je bila tudi kratka anketa, na osnovi katere se
je preverjalo, ali se kupci nepremičnin zavedajo vseh tveganj, ki
so jim pri tem izpostavljeni, in kako tveganja sprejemajo tako na
individualni ravni kot tudi na ravni družinske skupnosti. Predstavljeno
je sodelovanje banke in zavarovalnice z razvito celostno
ponudbo financiranja nepremičnin in omogočanjem zmanjšanja
obsega različnih vrst tveganj, ki nastajajo v neposredni povezavi
s kreditnim razmerjem med kupcem nepremičnine in poslovno
banko kot kreditodajalcem. Ob razvrščanju ciljnih skupin po treh
življenjskih obdobjih je predstavljena svetovalna funkcija poslovne
banke z opisanimi tveganji, ki zadevajo posamezno družinsko
skupnost. Zaradi zmanjševanja pravic iz obveznega pokojninskega
in invalidskega zavarovanja je ugotovljeno, da so dodatne oblike
zavarovanj (tudi varčevanj) vse bolj nujne. Pravice iz osnovnega
zavarovanja dobesedno omogočajo posamezniku s povprečnim
osebnim dohodkom njegovo preživetje in nikakor odplačila njegovih morebitnih kreditnih obveznosti. Raziskava oziroma analiza
na vzorcu 72 anketirancev je pokazala, da je ozaveščenost ljudi na
razmeroma visoki ravni in da se navedenih tveganj zavedajo.
References
portgelja na primeru Banke Koper. Magistrsko delo. Ljubljana: Ekonomska fakulteta.
Aver, Boštjan. 2009. Kreditno tveganje portfelja finančne institucije. Koper: Društvo za akademske in
aplikativne raziskave.
Barnard, P.R., Correa, C.M. in Moser, M.M. (1978). Philosophy of tall buildings. New York: American
Society of Civil Engineers.
Breznik, Mojca (2001). Predavanja za nepremičninske agente. Ljubljana: Gospodarska zbornica Slovenije.
Cimprič, Slavko. (2003). Ponudba stanovanjskih posojil v Sloveniji in pričakovane spremembe. Ljubljana:
Gospodarska zbornica Slovenije.
Cirman, Andreja. (1999). Poslovanje z nepremičninami. Ljubljana: Ekonomska Fakulteta.
Mandič, Srna. (1996). Stanovanje in država. Ljubljana: Znanstveno in publicistično središče.
Mandič, Srna. (1999). Pravica do stanovanja:brezdomstvo in druga stanovanjska tveganja ranljivih
skupin. Ljubljana: Visoka šola za socialno delo.
Mandič, S., Filipović. M. (2005). Stanovanjske študije.«Stanovanjska anketa«. Ljubljana: Znanstvena
knjižnica FDV.
Maslow, A., H. (1954). Motivation and Personality, New York: Harper & Row.
Musek, Janek. (1993). Osebnost pod drobnogledom, Maribor: Založba obzorja.
Rivlin, L.G. (2002) Home in an era of fear. 17. Conferences of the International Association for People-
Environments Studies, Madrid, 691-692.
Temeljotov Salaj, Alenka, Zupančič, Dušan (2006) Odnos do nepremičnin in organizacijskega okolja.
Ljubljana: Slovenski inštitut za revizijo.
Treven, Sonja. (1998). Management človeških virov, Ljubljana: Gospodarski vestnik.
Zupančič, Dušan (1992). Metodologija za izračun prometne vrednosti stanovanj in stanovanjskih
zgradb. Ljubljana: raziskovalna naloga za Ministrstvo za okolje in prostor Republike Slovenije
Zvonarević, Mladen. (1978). Socialna psihologija,. Zagreb:Školska kniga.
Žnidarič, Boris. (2004). Zavarovalništvo in varnost. Ljubljana: Fakulteta za družbene vede: Slovensko
zavarovalno združenje.
Internetna stran Slovenski inštitut za revizijo. http://www.si-revizija.si/
Internetna stran Statističnega urada RS. http://www.stat.si/
Internetna stran Zavoda za pokojninsko in invalidsko zavarovanje. http://www.zpiz.si/
Lenbensversicherung-Trainerleitfanden zum Folienprogramm. Alte Lepzinger, B.k., Maj (1997).
Stvarno pravni zakonik/ z uvodnimi pojasnili Matjaža Tratnika in stvarnik kazalom. (2002) Ljubljana.
Uradni list Republike Slovenije.
Zakona o določitvi minimalne plače (ZDPM), Uradni list RS, št. 114/2006 in 36/2008.
Zakon o pokojninskem in invalidskem zavarovanju vključno z novelo ZPIZ-1C. (2002). Ljubljana:
Bonex založba. Ur.l. RS, št. 106/1999, 72/2000, 124/2000 in 109/2001.
Zakon o revidiranju (Zrev-2). (2008). http://zakonodaja.gov.si/. Ur.l. RS, št. 65/2008
Zakon o zemljiški knjigi/ z uvodnimi pojasnili Nine Plavšak. (2003) Ljubljana. GV Založba. Ur.l. RS,
št. 28/2009.
Zakon o zdravstven varstvu in zdravstvenem zavarovanju (ZZVZZ) Ur.l. RS, št. 76/2008.
This work is licensed under a Creative Commons Attribution-NonCommercial-NoDerivatives 4.0 International License.
Authors who publish with this journal agree to the following terms:
- Authors are confirming that they are the authors of the submitting article, which will be published (print and online) in journal Dignitas by Nova univerza, Fakulteta za slovenske in mednarodne študije. Author’s name will be evident in the article in journal. All decisions regarding layout and distribution of the work are in hands of the publisher.
- Authors guarantee that the work is their own original creation and does not infringe any statutory or common-law copyright or any proprietary right of any third party. In case of claims by third parties, authors commit their self to defend the interests of the publisher, and shall cover any potential costs.
- Authors retain copyright and grant the journal right of first publication with the work simultaneously licensed under a
Attribution-NonCommercial-NoDerivatives 4.0 International (CC BY-NC-ND 4.0)
that allows others to share the work with an acknowledgement of the work's authorship and initial publication in this journal. - Authors are able to enter into separate, additional contractual arrangements for the non-exclusive distribution of the journal's published version of the work (e.g., post it to an institutional repository or publish it in a book), with an acknowledgement of its initial publication in this journal.
- Authors are permitted and encouraged to post their work online (e.g., in institutional repositories or on their website) prior to and during the submission process, as it can lead to productive exchanges, as well as earlier and greater citation of published work.
